コストの分析｜家づくりのポイント⑩｜ChatGPT活用

ChatGPTと共同執筆‐家づくりのポイント10個目！

いよいよ一連のシリーズ最後です！

ChatGPTの解答に対して、私が加筆したところは太字で書いています。

不要・重要でない箇所、修正箇所については取り消し線をつけています。

コスト一覧

初期費用

土地費用、建物費用、付帯費用、諸経費、予備費用など、家づくりに関連する初期費用を把握しましょう。

これはコストパフォーマンスを考えるという意味で一要素として必要ですね。

維持管理費

住宅の維持・管理にかかる費用を考慮します。例えば、修繕費用、クリーニング費用、税金、保険料などが含まれます。

たとえば、セキスイハイムで、タイル外壁を選んだ場合、外壁塗装が不要でコストを抑えられます。レリーフ外壁を選んだ場合、初期費用は抑えられるものの、将来外壁塗装が必要になるといわれます。

光熱費

暮らしに必要な電気、ガス、水道などの光熱費を計算しましょう。省エネ設備や断熱性能の高い住宅を選ぶことで、光熱費を抑えることができます。

家が大きくなると、光熱費は上がります。理由は、断熱性能が同じ(＝U_A値が同じ)でも、家が大きくなり外皮等面積が大きくなるため、光熱費が寄りかかります。

風呂のサイズも大きくなる傾向にあり、水道代および光熱費が増加するでしょう。

そういったコストの増加を見込む必要があります。

省エネルギー対策

省エネルギー設備や環境に優しい素材の導入は初期費用がかかることがありますが、長期的にはランニングコストの削減につながります。ちゅうた首相の家（Mein Heim)のケースでは、太陽光発電＋蓄電池を採用した場合、約10年で回収できます。

住宅ローン

住宅ローンの返済額や返済期間を考慮し、無理のない範囲でローンを組みましょう。金利や融資条件も検討して最適な選択肢を選びましょう。

また、固定金利か変動金利かも先々の経済動向を予想し、現時点で納得できる選択をすることが大事です。また、想定外に金利が変動した場合に、資産をヘッジしたり、借り換えプランを考えておくとよいでしょう。団信の条件も違うため、比較が必要です。

将来的なコスト

住宅の耐久性やメンテナンス性を考慮し、長期的なコストを把握しましょう。家の寿命や、リフォームや設備の更新にかかる費用も考慮することが重要です。一部維持管理費に含まれます。

ここでは主に設備の経年劣化に伴う交換を考えておく必要があると思います。具体的には、エアコン等の空調設備、給湯設備、IH・食洗器等のキッチン回り、蓄電池は、耐用年数と交換にどれくらい費用が掛かるか把握しておいた方がよいでしょう。

• 生活費: 食費、交通費、教育費、医療費、保険料など、家族の生活費を把握しましょう。

税金について

• 固定資産税: 土地や建物に対してかかる地方税です。市町村が毎年、所有者に対して課税します。
• 都市計画税: 都市計画区域内の土地に対してかかる地方税です。市町村が毎年、所有者に対して課税します。
• 登録免許税: 土地や建物の登記手続きを行う際にかかる国税です。登記の内容によって税額が異なります。
• 不動産取得税: 土地や建物を取得した際にかかる地方税です。取得価格に応じて税額が決まります。
• 印紙税: 土地・建物の売買契約書や贈与契約書に貼る印紙にかかる国税です。契約書の金額に応じて税額が決まります。
• 住民税: 住民税は、所得税と同様に収入に応じてかかる税金ですが、土地や建物の所有者が支払う場合があります。
• 所得税: 土地や建物の売却益（譲渡所得）がある場合、所得税がかかります。また、不動産を賃貸して収入がある場合も、所得税がかかります。
• 消費税: 建物の新築やリフォームにかかる工事費に消費税がかかります。また、不動産の売買においても消費税がかかる場合があります。

• 所得税: 土地や建物の売却益（譲渡所得）がある場合、所得税がかかります。この場合、確定申告が必要となります。なお、住宅ローン減税を受けるには初年度は必ず確定申告が必要となります。

贈与税の確定申告は、わかりづらく私はスルーして申告漏れをしてきされました！

皆さんはそうならないように、こちらの記事をご覧ください。

その他の費用について

家具・家電

新居に必要な家具や家電製品の購入費用を考慮しましょう。

また、古い家具や家電を引き続き使用する場合でも、修理やメンテナンス費用が発生することがあります。

また、最近一部家電はサブスクリプションがあります。意外とメリットがあるので検討してみてください。

引っ越し費用

ちゅうた首相で、廃棄物の回収合わせ約10万かかりました。（閑散期の平日、ごく近い距離）

引っ越し業者の費用や、自分で荷物を運ぶ場合のガソリン代やレンタカー代などをがかかります。

ただ、せっかくの新居を傷つける恐れがあるため、コストがかかっても引っ越し業者に依頼する方が無難です。

また、合わせて不用品を回収してほしい場合がありますが、大手で廃棄物を処理してくれる引っ越し業者は限られます。

中小だと廃棄・リサイクルしてくれる業者もあるので、探し見てください。

不用品の処分費用

引っ越しの際に不要になった家具や家電、衣類などを処分する費用も考慮しましょう。

リサイクルショップやネットオークションなどで売却することも検討できます。

また、引っ越し業者が回収できるところであれば、手間を省くことができます。

賃貸物件の原状回復費用

賃貸物件から退去する際には、原状回復費用がかかることがあります。

修繕や清掃、壁紙の張替えなど、退去時の費用されます。

ただ、よっぽどのことがない限り、敷金を大幅に超える現状回復費がかかることはないでしょう。

管理会社によるハウスクリーニング費は割高と感じましたが、引越してから明け渡しまでで自費で原状回復して敷金を回収するのは現実的でないと考えます。

敷金は帰ってこないものと心づもりをしましょう。